（檳城）隨著最近銀行貸款利率調升，一名經濟學專家促請檳城人慎防房屋業泡沫破裂的危機。

日本基金會東盟公共智囊高級研究員林馬惠在週四（3月11日）下午舉行的檳城社會經濟及環境研究機構（SERI）房屋業圓桌論壇時發出這個警告。

政府與金融機構應謹慎

林馬惠認為，檳州的房屋業市場有過多的投機，加上發展商和銀行推波助瀾的不健康趨勢，許多投機者涉險卻懵然不覺。

他說，政府與金融機構應該謹慎，雖然本地不曾發生過產業泡沫破裂的經濟慘劇，不過美國、英國和日本曾經發生過，馬來西亞應該引以為鑑。

升旗山國會議員劉鎮東也有同感，他提到香港的房屋價格猛瀉時，許多人淪為負資產階級。

忽略貸款利率可一再調高

來自各行業的人士在討論時，提到最近有發展商推出每單位賣價約120萬令吉的雙層排屋，並且提供不必付利息的貸款，結果2天之內全部單位售罄。

他們認為，類似的單位，可能已經把貸款利息等代價，包括在偏高的屋價裡面。

他們認為，人們以為房屋貸款利率低，另一方面銀行存款利率更低，便一窩蜂的湧向產業市場，可是卻忽略了銀行貸款利率可以一再調高。

租金偏低或顯示供過於求

另一方面，偏低的租金顯示可能是供過於求，雖然產業報告只說威中和威南有房屋供過於求的現象。

目前的房屋業不健康的朝向豪宅導向發展，低價房屋計劃少之又少，造成房屋業好景的假象。

根據報告，60%馬來西亞人民月入少於3000令吉，數字顯示能夠承擔高價房屋的人實在有限。（星洲日報／大北馬）