（檳城）中低收入者熱購的中價公寓，近月來有出現炒作投機的活動。產業界人士提醒，若控制不當將形成房產業的泡沫化，重演上世紀90年代的房產業泡沫破滅，重創房產業的歷史。

趁機炒高5萬至10萬令吉

這些中價公寓價格介於15萬至20萬令吉，是中低收入者所負擔起得的房屋，一些發展商利用熱購的時機，把部份單位交由“炒家”處理，製造供應“僧多粥少”的假像，趁機把房價炒高5萬至10萬令吉之間。

事實上，這些房屋單位是由“炒家”控制，真正購屋者如果欲購得有關的單位，就被迫以付出額外的“款項”，高價購買房屋單位，造成了中價屋的價格比市價為高。

倪傳鵬：尤其是高檔產業
投機活動助刺激房產業

永利行國際產業及估價集團資深副總裁倪傳鵬接受《大北馬》專訪時說，房產業投機活動，投資者追求利潤，在一定程度上可帶動房產業活躍，尤其是屬於高檔的產業投資。

他舉例，檳州近數年來高檔產業在市場需求強勁之下，推動高檔產業的興建，帶動房產業的成長。

過度炒作將形成泡沫化

他說，不過如果房產業過度的炒作及價格高昂，尤其是屬於中價屋的類型，不但削減人民購屋的能力，也形成了產業泡沫化，影響整個產業的發展，以及波及國家經濟的成長。

他說，這種情況曾發生在上世紀90年代中期，中價屋過度的炒作，又逢經濟危機的衝擊，市場銀根緊縮，投機者無法投出“手中”過剩的產業，形了產業泡沫破滅後引起複雜的社會問題，導致一些發展計劃被擱置，發展商交屋無期等。

2因素致房產業泡沫化

倪傳鵬說，當前房產業出現逐漸涉向泡沫化，主要有2大令人擔憂的因素：

（一）一些發展商利用中價屋出現熱購，交由炒家投機房價；

（二）獲得利潤的產業投資者，繼續投機追逐更高的收益。

炒作房價比原價高50%以上

他說，一些發展商利用中價屋出現熱購之際，交由炒家投機炒作房屋的房價，超出原有屋價的50%以上，比90年代中期的20至30%為高。

他說，這種情況真正購屋者卻常面對“望屋興嘆”，或被迫以額外的高款購取單位，一旦失控，產業就會崩潰。

他建議，為了防範產業泡沫化，發展商如果推出的產業反應熱烈，就應自動性的配合，如制定抽籤購屋的方式，由真正購屋者參與，這就更顯得透明化，發展商也可鑑定產業的需求情況。

威中威南中低價屋供過於求

倪傳鵬說，從當前檳州整體產業供求情況來看，尚未出現供過於求的現象，不過，在威中及威南卻出現廉價屋及中低廉價屋供過於求的問題。

他說，過去數年，由於全球經濟風暴掀起，檳產業界放緩推出新的發展計劃，房產業儲存量低，供求保持在健康的水平。

此外，他說，銀行利息的調整仍在策劃中，至今還看不出它對產業界市場的影響。（星洲日報／大北馬）